房地产行业11月第3周周报

行业信息

国务院总理温家宝11月6日表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。

住房和城乡建设部10日公布的最新数据显示,截至10月底,全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套,实现了年初计划的目标任务。

11月10日,广东中山市政府发文称,自发文之日起至2011年12月31日止,中山市新建商品住房交易按单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的,市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续。

市场成交

本周重点观察的18个城市中,15个城市成交量环比下降,18个城市成交量同比下降,其中深圳、苏州等10个城市环比跌幅均超过20%,长沙、北京等15个城市同比跌幅均超过30%。

本周策略

上周房地产板块随大盘调整回落,房地产指数下跌3.18%,同期上证综合指数下跌1.87%,房地产指数跑输了大盘1.31个百分点。

虽然中山市上周颁布了限价政策,明确指出了要确保该市2011年房价增速低于其GDP11%的增速,但限期仅仅只有51天。这印证了我们上一周的观点,即地方政府限购及其他调控力度或将放缓。虽然中央政府对房地产调控的力度与决心丝毫没有放松的迹象,但在经济转型期内,以土地出让金为主要财政收入的地方政府或将更多地采取“限价”这种比“限购”更加温和,更加不抑制需求的方法。为此我们认为在未来短期内几乎不会再出台更为严厉的调控政策背景下,更多地方政府在年末这个关键时点或将效仿中山采取某些有条件的限价方式。近期大盘在宏观政策微调的利好作用下持续反弹,房地产板块由于前期跌幅较深,短期有望随大盘震荡回升,建议投资者可逢低介入,适度进行波段操作。

我们建议关注在行业调整期能够规避风险、逆势扩张的企业,资金实力强大的一线房企抗风险能力强,具有更多的并购机会,从土地储备、资金状况、开发模式和业绩锁定性等指标出发,我们重点推荐保利地产、招商地产、首开股份、中南建设、华侨城A。