房地产行业2010年5月第2周周报:降幅有所收窄,但成交萎缩态势依旧

区域房地产成交行情概述.

长三角区域:上周宁波成交面积环比上升18.54%,源于之前一周数据的失真。同期,其他重点跟中城市成交继续大幅环比下挫,上海、南京、杭州和苏州的成交面积分别为18.41 万平方米、2.55 万平方米、6.69 万平方米和2.73 万平方米,环比降幅分别为40.97%、47.99%、30.62%和61.04%。

珠三角区域:上周,深圳一手房环成交面积比降幅为16.22%,较前一周所收窄了35.52 个百分点,成交面积为2.2 万平方米;同期,东莞商品住宅成交面积降幅为51.37%,较前一周扩大了21.05 个百分点,成交面积为5.38 万平方米。

环渤海区域:上周,北京尽管网上签约套数环比上升了42.93%,但由于套平均面积下降,使得网上签约面积环比上升仅为0.81%,为28.08 万平方米。同期,天津成交继续明显下降,其中成交面积为15.59 万平方米,环比降幅为39.67%;成交套数为1366 套,环比下降44.40%。

其他区域:成都与宁波类似,源于之前一周数据的失真,导致本周商品房成交呈现环比上升的态势。同期,区域内其他重点城市商品房成交均呈现出明显的下挫,其中重庆、武汉、长沙、福州和厦门的成交面积分别为28.5 万平方米、25.69 万平方米、21.45 万平方米、3.33 万平方米和3.15 万平方米,环比降幅分别为34.96%、33.79%、36.19%、57.99%和19.14%。

我们的观点.

5 月1 日-5 月7 日,我们跟踪的15 个重点城市的总成交套数和成交面积分别为18475 套和187.05 万平方米,环比降幅分别为26.33%和28.85%,虽然降幅环比分别收窄了12.2 个百分点和10.19 百分点,但成交萎缩的态势依旧。

基于此,我们维持“在政策调控下,短期内市场成交继续萎缩”的基本判断。