房地产行业周报:货币宽松下,将迎来成交回暖

上周光大地产组合表现回顾:大幅跑赢行业

上周行业企稳盘整,光大地产指数显示,行业上周微跌达0.48%,而我们推荐的组合表现很好,整体涨幅达到2.35%,大幅跑赢行业2.83个百分点,其中,重点推荐的保利地产周涨幅达到7.72%,华业地产有7.48%的涨幅,阳光城也有6.34%的涨幅;华夏幸福由于前期涨幅较大,上周调整较大,跌幅达8.11%,但继续看好。

本周地产策略: 货币政策转向利好地产股

上周,央行下调存款准备金率,此举符合我们之前的预期,在11月15日的报告《信贷拐点迎来,楼市与政策共振》中已经提到,货币政策的微调给房地产行业带来双重利好,我们认为,此次降准带来的货币政策转向对于地产股市无疑是重大利好,将从开发商资金链角度缓解资金紧张状况,以及降低房贷成本角度刺激购房需求,从而行业迎来政策微调、成交回暖的局面,建议积极配置地产股。

本周行业组合: 重点推荐组合

龙头企业:保利地产

自下而上:华夏幸福、阳光城、宁波富达、华业地产

上周楼市成交回顾:

从上周数据来看,总体成交量总体较上上周有所回升,升幅约5.21%,其中一线城市成交上升17.35%,二线城市成交微升0.02%。我们重点监测的18个城市中有10个城市成交环比上升,其中二线城市较多。一线城市中,深圳出现近90%的上升,杭州也有近64%的涨幅,上海上升22%,北京和广州略降约2%;二线城市中,温州和惠州涨幅较大,分别达到71.3%和28.11%,青岛和苏州也有6%以上的升幅,福州、东莞和大连降幅达到37.93%、29.21%和13.07%。4个城市二手房市场成交除杭州下降外,其余都有不同程度的上涨,北京成交上升51.23%,天津上升6.38%,深圳略升1.31%,杭州下降7.77%。而价格方面,我们重点监测的9个城市,有6个城市上涨。一线城市成交价格大多数上涨。其中北京上涨超20%,上海和广州涨幅为1.91%和0.93%,深圳跌7.7%;二线城市中,东莞和无锡涨幅较大,均超6%,沈阳下降5.36%。上周20个主要城市土地市场在连续两周上涨后,供给与成交出现双双下跌。

行业动态:

1. 央行下调存款准备金率,楼市深度调整大局不会变

2. 温家宝称,调控决心方向不能动摇,抑制二三线房价过快上涨

3.调控短期难言放松,住建部表态将延续楼市限购令