房地产市场总体销量情况
10年1月,京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:(1)销量情况:在政策的连番打压下,各地销量均出现较大幅度的下滑,从同比上看,虽然去年1月份包含了农历春节造成同比基数较低,但是目前已经有4个城市出现了同比下滑,从环比上看,17个重点城市除武汉外,无一例外的出现的较大幅度的环比下滑,其中南京、杭州、苏州、成都4地环比下滑幅度高达50%以上,而武汉销量创新高也是因为交易签约制度将在2月份由原来的纸质合同改为网签,1月份成交数据除了包括部分12月份成交签约,1月份报备的交易以外,还包括一些1月份按老合同规则成交并在赶在1月中下旬集中报备的交易,因此本月成交数据会比实际交易情况偏高;(2)价格情况:多数城市月成交均价依旧保持上行的趋势,上月12个城市中6个城市房价环比上涨,其中北京、天津、深圳、长沙4个城市成交均价继上月之后再次创下历史新高,杭州上月成交均价跌幅最大,但是下跌后的均价基本和08年中期最高价格水平相当,12个城市仅昆明房价较为稳定,同比涨幅仅为7%。
(3)库存情况:可售量处历史低位的状态仍未改变,各地可售量基本在历史最低水平上下徘徊,其中厦门可售量继续创历史新低。但从去化周期上看,由于销量的快速下滑,各地的去化周期均出现了1-2个月的增长。
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