房地产行业2012年4月第3周周报:重点跟踪城市整体商品房成交继续回升中

投资要点:

成交数据概述(4月14日-4月20日)

上周26个重点跟踪城市商品房整体成交36459套,环比上升13.01%;成交面积360.78万平方米,环比上升10.53%。其中4个全国一线城市商品房整体成交7870套,环比上升20.69%,成交面积76.59万平方米,环比上升14.96%。10个典型二线城市商品房整体成交19806套,环比上升15.55%;成交面积196.65万平方米,环比上升15.72%。12个其他重点城市商品房整体成交8783套,环比上升2.12%;成交面积87.54万平方米,环比下降2.58%。26个重点跟踪城市中,商品房成交套数实现环比上升的城市有16个,占比61.54%;商品房成交面积实现环比上升的城市有16个,占比61.54%。 上周26个重点跟踪城市中,商品房成交环比表现相对较好的3个城市分别是青岛、温州和北京,成交面积分别为14.33万平方米、4.41万平方米和25.98万平方米, 环比分别上升310.16%、上升281.95%和上升100.98%;商品房成交环比表现相对较差的3个城市分别是无锡、厦门和广州,成交面积分别为7.23万平方米、6.73万平方米和17.58万平方米,环比分别下降46.46%、下降27.21%和下降24.43%。

重要信息回顾

4月17日,国土资源部在部署2012年房地产用地供应和监管工作时指出, 各级国土资源部门要充分估计一些地方可能松动调控政策等困难,准确把握当前房地产用地调控面临的形势,做好房地产用地管理和调控工作。(点评:在宏观经济下滑的背景下,“也要保持适度投资的规模”要求下,房地产调控政策“微调”势在必行,源于房地产投资能够自我循环的投资。)

4月18日,国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。3月份,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比下降的城市有38个,比2月份增加了11个,是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来,下降城市个数最多的月份。(点评:在“限购、限贷、限价”等房地产调控政策下,房价“稳中有降”将是房地产行业去库存阶段重要表现。我们认为, 房价的“稳中有降”态势将有利于缓解房地产调控的压力,同时在货币政策预期逐步宽松的预期下有利于销售的释放。)

浙商地产观点

上周26个重点跟踪城市整体商品房成交面积361万平方米,环比上升10.5%,清明节后连续2周环比上升。此外,上周成交城市结构中,一二线城市表现更好,其中一线城市环比升幅为15%,二线城市环比升幅为15.6%。截止4月20日26个重点跟踪城市4月整体成交887万平方米,同比2011年4月1日至20日增加23.3%,环比2012年3月1日至20日下降12.1%。我们预计,如果当前相对热度的成交能够保持下去的话,那么26个重点跟踪城市4月整体成交有望与3月持平。