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本周行业观点

1、住房租赁市场未来可期,房地产税改革渐加快。2017年12月18日至20日中央经济工作会议在京召开,会议指出:“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。”2017年12月20日,财政部部长肖捷在人民日报撰文指出,“按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。”未来,增加租赁住房供应与推出房地产税或是房地产市场长效机制的重要组成部分。

2、因城施策、分类调控效果继续显现,租房需求增长过半。国家统计局2017年12月18日公布数据显示,70大中城市分化明显,一线城市楼市继续降温,二三线城市房价环比涨幅略有扩大。其中,一线城市新房与二手房价格环比下降,同比涨幅连续14个月回落,二线城市新房与二手房房价同比、环比均略有扩大,三线城市新房与二手房价格环比涨幅略有增加,同比涨幅连续4个月回落。据58集团房产数据研究院公布数据显示,2017年全国租房需求同比增长57%,新一线城市租房需求总量达全国总量的五分之一。

3、风险提示:房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策持续收紧。