渤海证券房地产行业周报8月第5周周报

行业信息

住建部召开了保障性安居工程进度和质量安全工作会议。会议在保障性安居工程建设的工程进度,工程质量,安全生产,勘察设计等方面提出了具体要求。

国家发展和改革委员会主任张平25日表示,截至7月底,全国城镇保障性住房和各类棚户区改造住房开工率72%,开工建设721.8万套。中国将坚定不移地保持房地产市场调控,不会改变调控方向或放松政策。

住建部政策研究中心与高和资本联合发布《民间资本与房地产业发展研究报告》。

上海银监局8月23日下午发出商业地产信贷风险提示,要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房,上海各商业银行,必须在商业用房竣工验收成为现房后,才能对买房人发放商业贷款。

8月25日,浙江台州发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》,明确提出楼市限购措施,浙江省二三线城市限购拉开序幕。

市场成交

本周重点观察的18个城市中,9个城市成交量环比下跌,9个城市成交量环比上涨,其中苏州、宁波、石家庄环比涨幅超过50%,上海、成都环比跌幅超过20%。

本周策略

上周房地产板块随大盘调整,(申万)房地产指数上涨3.44%,同期上证综合指数上涨3.07%,沪深300指数上涨3.33%,房地产指数跑赢大盘。

由于二三线城市的购房主要以刚性需求为主,投机炒作的成分相对一线城市较低,估计此次二三线限购城市的数量不会很多。随着传统上金九银十销售旺季的来临,开发商在政策明朗后将可能提高新供应楼盘的数量,减少库存,同时采取降价的方式提高销售数量,销售量有望反弹回升。但随着调控深入,即限购令的范围扩大和房地产开发贷款与按揭贷款政策的紧缩,年底前房地产市场的需求不容乐观,将面临疲软的风险。

公司推荐仍为业绩优异的一线地产股以及实质受益保障房建设个股,例如招商地产、保利地产、首开股份、中天城投。