房地产:成交继续低迷反弹可能延续

投资要点:1、 楼市成交量低位运行。本周监测的35 个城市中,19 个城市成交面积环比下跌,其中蚌埠跌幅最为明显,环比下跌47.23%。重点城市中,仅深圳、重庆、天津成交面积环比下跌,深圳下跌幅度近40%,其余重点城市成交面积环比上涨,上海涨幅最大,达31.87%。受新政影响,大部分城市楼市处于降温期,成交量低位运行。

2、一线城市,仅深圳环比下滑。北京成交面积11.23 万平方米,环比微涨4.58%。剔除政策性住房后,本周商品住宅成交面积8.16万平方米,环比微涨2.64%。上海成交面积为19.37 万平方米,环比上涨31.87%。深圳本周成交面积为1.75 万平方米,环比下跌39.94%,成交均价21505 元/平米,环比上涨5.32%。

3、 土地成交平稳。本周监测的20 个主要城市住宅用地推出量有所回落,共推出住宅用地40 宗,环比增加3%,推出土地面积287.02 万平方米,环比减少11%;住宅用地成交量上升,成交住宅用地21 宗,环比增加50%,成交土地面积168 万平方米,环比增加35%。天津成交面积居全国首位,杭州成交均价领跑全国。

4、 行业基本面依然处于低位。成交量低迷,位于底部徘徊,如若政策持续从紧成交量低迷时间维持过长,则可能导致房价松动。目前,短期的跌幅过大、同时政策面偏松的情况,对于行业反弹具有一定的刺激。