房地产行业周报:销售如期回升,市场短期仍震荡格局

一、 近期投资建议

上周监测的20个主要城市推出住宅用地50宗,较前一周增加4宗,推出面积230万平方米,较前一周减少113万平方米,其中沈阳推出55万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地32宗,较前一周减少13宗,成交面积206万平方米,较前一周减少119万平方米,其中宁波成交38万平方米,为成交量最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交持续低迷,其中一线城市成交81.10万平方米,同比增长3.84%,成交量继续维持低位;二线城市成交277.29万平方米,同比增长6.83%;三线城市成交86.63万平方米,同比下降8.77%。上周销售有所上升,尤其是一线城市如北京和深圳环比和同比都表现出较好增长。虽然金九的销售增长会达预期,但政策的不明朗仍是最大不确定风险点。我们仍认为房地产股整体性上升仍动力不足,活跃的仍是主题型投资机会。投资中一方面可中期把握“一高一低”类公司逆势扩张能力强带来“大吃小”和“快挤慢”的盈利高增长性;另一方面我们认为在经济转型和地王已现的情况下,商业地产和工业地产的估值提升将成为市场的一个热点。建议关注:万科、阳光股份、世茂股份、招商地产、金科股份、泰禾集团、荣盛发展、大名城、金融街和陆家嘴。

二、 上周土地市场交易情况

2013年9月9日至2013年9月15日,上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均有下降。上周监测的20个主要城市共推出各类土地130宗,较前一周增加10宗,推出面积516万平方米,较前一周减少159万平方米,其中武汉、沈阳和上海分别推出170万平方米、91万平方米和48万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地78宗,较前一周减少26宗,成交面积384万平方米,较前一周减少163万平方米,其中宁波、天津和沈阳分别成交47万平方米、42万平方米和41万平方米,为成交量较大的城市。 上周监测的20个主要城市推出住宅用地50宗,较前一周增加4宗,推出面积230万平方米,较前一周减少113万平方米,其中沈阳推出55万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地32宗,较前一周减少13宗,成交面积206万平方米,较前一周减少119万平方米,其中宁波成交38万平方米,为成交量最大的城市。