重点城市10年21周房地产销售跟踪:为回避契税新政,青岛楼市异常放量

房地产市场总体销量情况

第21周(10/05/17-05/23),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:一手商品房市场销量维持底部震荡,18个重点城市除青岛外,均出现同比回落,同比回落最大的深圳、南京、苏州等地,同比回落幅度已超过80%。18重点城市销量与历史成交水平相比,北京、上海、南京、杭州、苏州、深圳、厦门、合肥、重庆等9个城市周成交量已低于08年同期水平;从环比上看,各城市环比振幅较大,多数城市销量仍呈现出将继续下滑的趋势,上周青岛销量出现异常放量,同比增长98%,环比增长171%,其主要原因是青岛出台的契税新政将于本月24日开始执行,新政规定凡属于二次购房的,契税均按照3%的比例征收(原先小户型二次置业享有1.5%的契税优惠),购房人为节约交易成本,集中在新政实施前签约过户。因此本周销量为异常值,不具有可持续性,并且本周销量透支了部分原本应在未来几周签约过户的交易数据,未来几周该市销量数据可能出现大幅下滑;

(2)价格情况:各城市成交均价仍维持高位震荡,并未出现趋势性改变;

(3)库存情况:10个重点城市的可售量除重庆仍旧创历史新低外,多数城市则呈现平稳回升态势,从近几周情况上看,上海回升幅度最大,截止5月23日,上海可售量较历史最低水平已出现约25%的回升。

土地市场情况

1、5月18日,浙江万厦房地产开发有限公司以7.06亿元拍得杭州一地块,楼面地价13796元/平方米,溢价率72.31%;

2、5月20日,北京首都开发股份有限公司以17.08亿元拍得北京市房山区长阳镇一地块,楼面地价3252元/平方米;

3、5月20日,中铁房地产集团有限公司以14.6亿元竞得房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地。楼面地价为6205元/平米,该地块为限价中小套型普通商品房地块,销售限价为1.25万元/平米。