房地产行业2013年10月第2周周报:销售稳健,估值修复迎接制度变革红利

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(10月5日-10月11日),45个重点跟踪城市整体成交面积516.09万平方米,环比上升19.87%,同比上升9.55%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交81.15万平方米,环比下降7.36%,同比下降2.58%;10个典型二线城市商品房整体成交214.65万平方米,环比上升20.02%,同比上升16.24%;31个其他重点城市商品房整体成交220.28万平方米,环比上升34.24%,同比上升8.44%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有31个,占比68.89%;商品房成交面积实现同比上升的城市有31个,占比68.89%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市10月累计成交商品房633.51万平方米,同比上升14.44%;实现同比上升的城市有31个,占比68.89%。其中4个全国一线城市商品房整体成交96.24万平方米,同比上升5.74%;10个典型二线城市商品房整体成交269.14万平方米,同比上升25.49%;31个其他重点城市商品房整体成交268.13万平方米,同比上升8.09%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2013年累计成交21977.46万平方米,同比上升16.88%;实现同比上升的城市有36个,占比80%。其中4个全国一线城市整体成交4006.28万平方米,同比上升20.65%;10个典型二线城市整体成交9143.15万平方米,同比上升12.6%;31个其他重点城市整体成交8828.03万平方米,同比上升19.89%。

浙商地产观点

2013年10月5日-10月11日,45个重点跟踪城市整体成交约516.1万平方米,环比上升19.9%,同比上升9.6%;上周整体成交环比上升近2成,主要源于国庆长假对于基数(网签数据)的影响。10月前11天整体成交633.5万平方米(同比上升14.4%)、9月整体成交2522.2万平方米(环比和同比分别上升6.1%和5.9%),表明8月以来的信贷额度的趋紧并没有对商品房成交态势造成明显的负面影响,显示“首置和首改”等刚性需求继续在不断释放,其效力甚于信贷趋紧。随着11月份十八大三中全会日益临近,未来社会经济发展重大改革中涉及房地产相关政策有望逐步明朗,如土地流转改革、户籍制度改革、人口生育政策等等;进而基于房地产行业发展长效机制相关的制度改革红利有望逐步展现(市场化视角的调控取向有望明朗),使得行业短期内有估值修复的要求。我们重申行业“看好”评级,建议重点关注荣盛发展、金科股份等“主打周转”的地产个股。