鲁商置业:山东地产龙头,未来增长可期

公司为山东省最大国资地产运作平台:公司控股股东为山东省商业集团总公司(简称鲁商集团),鲁商集团为山东省国资委直属企业。鲁商集团地产业务整合开始于2006年底,于2009年11月完成。通过整合,鲁商集团将旗下分属于不同公司的地产业务整合至上市公司,鲁商置业成为鲁商集团唯一地产运作平台,同时也成为山东省最大国资地产运作平台。

鲁商集团为山东省大型国有企业:鲁商集团是1992年底由山东省商业厅整建制转体组建的大型国有企业。经过十七年发展,现已成长为以现代零售为主业,以制药和房地产为重点产业,涉足酒店、传媒、教育、矿业、投资等多元化发展的大型企业集团,拥有“鲁商”、“银座”、“福瑞达”等知名品牌,从业员工12万多人。2009年集团实现营业收入256亿元,实现利税23.5亿元。集团2010-2020年的战略目标为:以2009年销售收入256亿元为基数,到2015年,集团销售收入超过1000亿元;到2020年,集团销售超过2000亿元。

山东经济实力居全国前列:山东为我国经济大省,2009年全省GDP为33805.3亿元,排名全国第三;经济增速连续20年高于全国平均水平,人均GDP和城镇居民家庭人均可支配收也位于全国前列。

山东房地产市场相对健康:从房价收入比来看,青岛为10.9,低于同等类型的城市大连、宁波;济南为9.2,低于同等类型的城市杭州、广州、福州;烟台、威海、淄博等城市也低于其他同等类型城市。综合来看,山东的房地产市场相对健康。

土地储备丰富:公司目前土地储备约320万平方米,合算成建筑面积超过600万平方米,其中超过53%的资源分布在青岛和济南两市,升值潜力巨大。由于鲁商集团在山东省的背景,今后公司在土地获取方面相对具有优势。