房地产行业2010年第38周周报:“金九”并未如期前来,量价齐升难以出现

土成交量普遍下滑,可售量明显增加。受中秋假期影响,本周监测的35 个城市中,26 城市楼市成交面积环比下跌,仅北京、重庆和天津等城市小幅上涨。重点城市中,南京、武汉跌幅较大,接近20%,杭州、上海、深圳等城市成交量与上周基本持平。能监测到价格的城市中,多数城市价格上涨。

重点城市中,杭州、上海上涨明显,涨幅都在11%左右,深圳、天津等城市价格变化平稳,涨幅较小。本周多个重点城市可售量明显增加,北京、上海、深圳等城市可售面积均增加30 万平方米左右。

土地推出量和成交量均缩水过半,成交楼面均价略有下调。本周监测的20个主要城市土地入市量大幅减少,共推出97 宗,较上周减少67 宗,环比减少41%,推出土地面积547 万平方米,较上周减少587 万平方米,环比下挫52%;土地成交量降幅更甚,本周监测的20 个主要城市共成交土地31宗,环比减少30%,成交土地面积144 万平方米,环比降幅达53%;成交楼面均价微略有下调,本周监测的20 个主要城市整体成交楼面均价为3777元/平方米,环比下降9%。本周监测的20 个主要城市住宅用地推出量缩水2/3,共推出27 宗,环比减少61%,推出土地面积为207 万平方米,较上周减少443.2 万平方米,降幅达68%;住宅用地成交量大幅减少,共成交16 宗,较上周增加3 宗,但成交土地面积仅为119 万平方米,环比降幅达12%;成交楼面均价大幅下调,本周监测的20 个主要城市整体成交楼面均价为4108 元/平方米,环比下降31%。