房地产行业:8月重点跟踪城市整体成交环比上升约15%

区域房地产成交行情概述

长三角区域:上周区域内重点跟踪城市商品房成交全面上涨。其中,宁波商品房销售面积环比上升129%,至11.61万平方米;杭州商品房预售面积环比涨幅亦达到63.05%,预售面积为18.91万平方米;苏州住宅销售面积为11.61万平方米,环比上升了40.33%;此外,上海和南京商品房成交环比升幅亦在20%左右,其中上海为19.63%、南京为23.61%。

珠三角区域: 上周深圳和东莞的商品房成交稳中有降。其中深圳一手房销售面积为6.74万平方米,环比微幅下降1.46%;东莞商品房住宅销售面积为7.47万平方米,小幅下挫5.43%。

环渤海区域:上周北京期房网上签约面积环比大幅上涨85.90%,至27.40万平方米;同期,天津商品房销售面积小幅下滑,其中销售面积为18.74万平方米,环比下滑7.34%。

其他区域:从成交面积角度看,上周武汉是区域内重点跟踪城市中商品房成交唯一环比下降的城市,其成交面积为23.54万平方米,环比降幅为27.21%。同期,其他重点跟中城市的成交面积分别为47.19万平方米(重庆)、16.46万平方米(成都)、20.22万平方米(长沙)、3.31万平方米(福州)和2.92万平方米(厦门),对应的环比涨幅分别为7.31%、36.93%、21.55%、45.23%和3.73%。

我们的观点

8月21日-8月27日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为27947套和265.86万平方米,环比分别上升了15.42%和17.53%,较之前一周成交继续保持上升态势。在“三套房贷”暂停的背景下,上周北京环比涨幅超8成、上海环比涨幅近2成以及杭州环比涨幅超6成,显示刚性需求在逐步释放,如此为下半年商品房成交回暖提供了基础;基于此,我们继续维持“商品房成交震荡回升”的基本观点。此外,截止8月27日,重点跟踪城市整体成交约为861万平方米,是7月整月成交(783万平方米)的110%;预计8月整月成交在900万平方米左右,环比7月上升15%左右。