房地产行业周报

市场成交继续恢复

新建住宅方面,上周(2014.2.17~2014.2.23)重点关注的30个城市商品房成交面积为364.13万平米,环比上涨50.68%,同比上涨15.77%。其中一线城市成交65.96万平米,环比上涨82.52%,同比下跌8.57%;二线城市成交214.74万平米,环比上涨47.92%,同比上涨23.88%;三线城市成交83.42万平米,环比上涨38.22%,同比上涨20.83%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨28.04%,同比下跌29.62%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨2.38%,同比下跌44.86%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨51.45%,同比下跌15.17%。

行业与公司信息

亿城股份2013归属净利润同比下降33.66%。

广宇发展2013归属净利润同比增长28.97%。

福星股份2013归属净利润同比增长9.92%。

国家统计局公布的1月房价数据表明环比涨幅继续回落。

兴业银行停止房地产夹层融资,市场消息称房贷收紧。

杭州、常州等地部分楼盘房价大幅下跌。

投资建议

上周房地产指数(中信)下跌1.4%,同期沪深300下跌1.36%,房地产指数跑输沪深300指数0.04个百分点。

在银行暂停房地产贷款,杭州、常州等地部分楼盘房价大幅下跌的消息下,市场对房地产市场的担忧情绪大增,近期房地产板块也大幅下跌。目前已有部分银行对停贷政策进行辟谣,我们认为仍难打消市场疑虑。在经过近两年房地产市场的火爆之后,购房者对未来房价的预期正在改变,市场面临一定调整压力,部分城市的风险将逐步暴露,行业整合与房地产开发商的分化会进一步推进。虽然房地产板块估值再创新低,但在消息面、市场成交量均不利的背景下,房地产板块难有好的机会,短期建议保持谨慎。

风险提示

房地产调控政策风险以及房地产销售不达预期。