房地产行业2013年6月第2周周报:5月数据,行业基本面良好,板块具有配置价值

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(6月1日-6月7日),45个重点跟踪城市整体成交面积547.27万平方米,环比下降10.58%,同比上升16.02%。 其中4个全国一线城市商品房整体成交92.98万平方米,环比下降13.14%,同比上升3.07%;10个典型二线城市商品房整体成交238.23万平方米,环比下降0.71%,同比上升15.16%;31个其他重点城市商品房整体成交216.06万平方米,环比下降18.49%,同比上升23.74%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有10个,占比22.22%;商品房成交面积实现同比上升的城市有27个,占比60%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市6月累计成交商品房547.27万平方米,同比上升16.02%;实现同比上升的城市有27个,占比60%。其中4个全国一线城市商品房整体成交92.98万平方米,同比上升3.07%;10个典型二线城市商品房整体成交238.23万平方米,同比上升15.16%;31个其他重点城市商品房整体成交216.06万平方米,同比上升23.74%。

45个重点跟踪城市年度成交概要 截至上周45个城市2013年累计成交12429.85万平方米,同比上升44.11%;实现同比上升的城市有42个,占比93.33%。其中4个全国一线城市整体成交2283.86万平方米,同比上升43.15%;10个典型二线城市整体成交5192.49万平方米,同比上升35.69%;31个其他重点城市整体成交4953.5万平方米,同比上升54.63%。

浙商地产观点

2013年6月1日-6月7日, 45个重点跟踪城市整体成交547.3万平方米,环比下降10.6%,同比上升16%;尽管成交环比下降,但同比增幅较前一周提高了5个百分点以上,成交稳健依旧。5月数据显示:房地产业基本面良好,房地产板块仍具有配置价值。好于重点跟踪城市整体成交态势,5月全国商品房销售面积约9357万平方米,环比增长5.6%,同比增长28.4%。同期,5月当月的住宅均价为6037元,同比增速为5.2%,增幅环比4月下降了约6个百分点,显示预售管理的积极意义;商品房预售管理有利于缓解房地产宏观调控预期。与此同时,低于预期的5月份宏观经济数据,显示经济复苏的步伐在趋缓,进而适时出台逆周期政策的概率在增大,不排除6月成为宏观经济调控的转折点。作为早周期的行业,房地产行业将受益于逆周期的宏观经济调控政策;结合当前板块良好的基本面和处于历史相对地位的估值,我们认为房地产板块具有配置价值;建议关注荣盛发展、金科股份、冠城大通、金地集团、凤凰股份和滨江集团。