2010年2月份房地产行业月报:环比继续下滑

2月,调控之下市场观望气氛浓厚,一线城市成交量环比继续大幅下滑,同比均呈负增长。2月,地方政府先后细化并执行国11条,房地产市场热度下降迅速,观望气氛日渐浓厚,一线城市成交量环比继续出现大幅下滑。在我们所跟踪的4个一线城市中,除广州外,北京、上海、深圳成交量环比下滑幅度十分明显,分别下降了33.1%、50.5%、72.6%。考虑到春节长假因素,一线城市成交同比均呈现负增长,其中深圳同比降幅甚至接近80%。

2月,一线城市商品房成交均价上涨势头放缓。在我们所跟踪的一线城市中,深圳、上海、北京等城市商品房成交均价涨势趋缓,其中深圳一手房成交均价环比仅上涨0.4%,二手房价格还出现少许回调,环比下跌了2.0%。

2月,二线城市商品房成交量环比普遍呈现继续下滑态势,其中,宁波、东莞、武汉、昆明、天津、杭州、长沙、南京环比降幅均超过50%。在我们所跟踪的国内11个二线城市中,2月商品房成交量环比普遍呈现负增长,其中,宁波、东莞、武汉、昆明、天津、杭州、长沙、南京环比降幅均超过50%,分别下降了77.9%、75.9%、73.6%、57.8%、57.1%、56.0%、53.4%、52.5%。除昆明外,二线城市的成交量同比基本表现出负增长。

2月,除厦门外,在我们所跟踪的11个二线城市中,商品房成交均价普遍表现为上涨态势。我们所跟踪的11个国内二线城市中,除厦门以外,2月商品房成交均价普成涨势。其中,武汉、昆明商品房成交均价环比涨幅超过20%,达到22.9%;杭州、福州、宁波、苏州、长沙环比涨幅均超过5%,分别为8.8%、8.8%、7.6%、5.9%、5.7%。

我们认为,靓丽的年报业绩对目前地产股构成有力支撑,继续下跌空间十分有限,3-4月份销售环比数据的改善料将成为地产股向上的突破口,维持行业“推荐”评级。