房地产行业周报:新年第一周成交回落

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨7.69%,同期沪深300指数上涨2.68%,房地产指数跑赢沪深300指数5.01个百分点。

房地产成交面积环比下跌

新建住宅方面,上周(2018.1.1-2018.1.7)重点关注的30个城市商品房成交面积为287.77万平米,环比下跌30.78%,同比下跌26.28%。其中一线城市成交37.55万平米,环比下跌57.99%,同比下跌55.75%;二线城市成交180.23万平米,环比下跌20.83%,同比上涨4.52%;三线城市成交69.98万平米,环比下跌29.09%,同比下跌47.39%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌53.77%,同比下跌38.73%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌57.58%,同比下跌33.74%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌46.96%,同比下跌44.69%。

行业与公司信息

国土部:111城市五万宗宅地被查,出让合同正常履约率81.8%。

兰州取消部分区域住房限购,核心城区住房实施3年期限售政策。

河北通过《关于推进雄安新区规划建设的实施意见》。

金地集团2017年累计实现签约金额1,408.1亿元,同比增长39.9%。

万科2017年累计实现合同销售金额5,298.8亿元。

投资建议

受节假日影响,本周新房及二手房成交量环比均有所回落,近期部分城市调控政策出现放宽,如兰州取消部分区域限购政策,南京、长沙等地放宽人才引进落户政策。从多家房企近期公布的2017年全年销售数据来看,位于前三的碧桂园、万科和恒大销售金额均已突破5000亿,破千亿房企数量较16年新增6家,增至17家。多家龙头房企销售数据超预期增长,促使地产行业集中度持续提升。建议关注销售增速较高,同时估值较低的一、二线房企。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。