房地产行业周报:成交量环比持续增长

重点城市成交量环比保持增势。

我们监测的19个重点城市(大连不连续)上周销售面积343.71万方,环比增长17.48%。

长三角成交量持续增长,杭州、上海增幅较大。

上海上周成交16.86万方,环比增长10.83%;杭州上周成交22.98万方,环比增长19.35%;南京成交面积环比下降0.60%;苏州环比下降3.34%。

环渤海成交量有增有降,天津、大连增幅明显,北京略降。

北京上周成交23.63万方,环比下降7.54%;天津成交17.91万方,环比增长19.74%;大连环比增长93.43%。

珠三角成交量增长有限,东莞增幅较大,广州略增;深圳继续下降。

广州成交20.28万方,环比增长18.63%;深圳成交6.87万方,环比下降3.84%;东莞成交6.19万方,环比增长46.34%。其他区域成交量普遍上升,重庆、成都领跑涨幅,长沙持续增长。

重庆上周成交71.48万方,环比增长75.24%;成都成交26.51万方,环比增长32.70%;福州成交3.66万方,环比增长7.79%;厦门成交8.69万方,环比增长12.37%;长沙成交17.32万方,环比增长37.13%;武汉成交26.54万方,环比下降23.83%。

维持上周投资组合不变。

我们的地产股票组合截至周三(2010.12.17~2012.5.02),不考虑冲击成本的整体组合涨幅21.11%。同期地产板块的累计跌幅3.04%,上证综指跌幅15.73%。本周我们的地产股票组合维持不变。个股推荐为:招商地产、华侨城A、万科A、保利地产、金融街、首开股份、世茂股份、金地集团。

刚需持续表现,但前景展望并不乐观。

在压抑刚需持续入市的基础上,市场回暖已经持续13周。从2012年四季度成交量下滑开始,至成交量达到谷底经历了16周。我们认为成交量将在5月份下半月接受考验。虽然5月开发商供应量有所增加,但随着开发商的现金流情况改善,进一步降价的可能性不大,会造成市场进一步观望。而“房价不涨”的预期也将阻碍刚性需求入市。我们对5月下半月的成交量不乐观。同时价格下降,将对开发企业的利润造成非常大的影响。