房地产行业周报:房地产调控在细化中出现分化

区域房地产成交行情概述

长三角区域:上周区域内苏州商品住宅成交相对活跃,成交面积为17.50万平方米,环比大幅上升51.24%;上海商品房预售面积有所反弹,面积为43.70万平方米,环比上升13.81%;杭州商品房成交保持相对稳定,预售面积为17.89万平方米,环比微幅下挫1.60%;此外,南京和宁波商品房成交出现了明显的回调,成交面积分别为12.13万平方米和5.83万平方米,环比分别下降19.79%和34.97%。

珠三角区域:上周深圳商品房成交继续维持上升态势,东莞商品房销售则出现大幅反弹。其中深圳一手房销售面积为9.90万平方米,环比上升了7.56%;同期东莞商品住宅销售面积为11.60万平方米,环比大幅上升43.76%。

环渤海区域:上周北京期房网上签约面积大幅反弹之后出现大幅回调,期房网上签约面积为19.84万平方米,环比大幅下挫52.04%。同期,天津商品房销售面积则出现小幅回升,销售面积为22.92万平方米,环比上升8.05%。

其他区域:从成交面积角度看,区域内重点跟踪城市“涨多跌少”。其中成交面积实现环比上升的城市有重庆、武汉、长沙和福州,成交面积分别为48.48万平方米、35.36万平方米、30.12万平方米和3.46万平方米,环比涨幅分别为6.11%、55.40%、19.92%和3.41%。同期,成交面积环比下跌的城市为成都和厦门,成交面积分别为16.02万平方米和3.37万平方米,降幅分别为3.37和31.69%。

我们的观点

9月11日-9月17日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为30165套和298.11万平方米,成交套数和成交面积环比分别上升了0.97%和2.62%,成交保持相对稳定。近期房地产调控在细化中出现分化,重庆出台首套按揭购房补贴政策而上海则收紧首套购房的契税优惠。调控政策区域性的分化,将推动商品房成交的区域性分化,让房价压力相对有限的二三线城市拥有更为灵活的政策调控的空间,进而有利于平滑当前相对“一刀切”的严厉的宏观调控政策,最终利好房地产行业整体成交的企稳回升。