房地产行业2011年1月第3周周报:成交反弹,关注个股的年报行情

区域房地产成交行情概述.

长三角区域:上周杭州是区域内重点跟踪城市中商品房成交继续出现环比下降的城市,其成交面积为15.38万平方米,环比下降了额11.98%;同期苏州商品房成交大幅反弹,成交面积为13.93万平方米,环比上升了87.42%;上海和南京的商品房成交反弹5成左右,成交面积分别为53.11万平方米和18.55万平方米,环比升幅分别为49.56%和51.48%。此外,宁波商品房成交环比亦明显反弹,成交面积为13.12万平方米,环比上升了25.5%。

珠三角区域:上周深圳一手房成交环比大幅飙升,成交面积为8.67万平方米,环比大幅上升了134.24%;同期,东莞商品房销售亦出现了小幅的反弹态势,成交面积16.77万平方米,环比反弹了10.27%。

环渤海区域:上周北京商品房成交环比小幅反弹而天津商品房成交环比则继续小幅下滑。其中北京期房网上签约面积为34.43万平方米,环比小幅反弹了6.28%;同期天津商品房销售面积为25.25万平方米,环比小幅下降了6.15%。

其他区域:从成交面积角度看,区域内重点跟踪城市中福州是上周商品房成交出现环比下滑的唯一城市,成交面积为3.87万平方米,环比下滑了29.93%。同期重庆、成都、武汉、长沙和厦门的商品房成交均出现了不同幅度的反弹,其中成交面积分别为38.62万平方米、20.17万平方米、38.73万平方米、25.69万平方米和7.23万平方米,环比升幅分别为5.52%、24.79%、38.63%、44.56%和84.82%。

我们的观点.

1月8日-1月14日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为33397套和333.52万平方米,成交套数和成交面积分别环比上升了25.73%和23.88%,成交出现了一次明显的反弹,但持续反弹的可能性不大。

上周房地产板块周跌幅为0.54%,跑赢沪深300指数1.82个百分点,跑赢幅度较前一周明显下滑,显示房地产板块此次反弹以来的上升力量在减弱。1月14日央行2011年首次上调存款准备金率0.5个百分点,大型金融机构存款准备金率至19%,中小金融机构存款准备金率至15.5%,锁定资金量在3500亿左右,给出“靴子落地”的结论还为时尚早,给房地产板块反弹带来一定压力,本周房地产板块走势出现震荡的可能性较大。当然,随着年报披露时期的到来,我们还是相对看好具有业绩超预期房地产个股的市场表现,因此板块的年报行情值得关注。