房地产行业周报:重点城市房地产市场跟踪

2010 年第48 周(2010 年11 月26 日-12 月02 日)我们重点跟踪的主要城市楼市成交面积整体小幅缩量,趋于稳定;成交价格趋于稳定。 大部分城市可售房源量仍处于低位,但开始增加。根据开工情况可以推断在未来六个月内上半年大幅增长的新开工面积陆续形成有效供给。由于需求被严格限制,成交量下降而有效供应即将明显增加,可以预见可售房源将上升。

1 北京:北京市本周期房住宅成交面积同比下降41%,环比下降5%。可售房源量微跌之后重新开始增长。

2 上海:本周商品房成交面积同比下降20%,环比上涨8%。商品住宅可售面积略降后略增;成交均价继续略涨。

3 深圳:本周一手房成交面积同比下降9%,环比上升15%。一手房成交价格同比下降6%,环比下降20%。可售房源回升。9 月底调控之后深圳市成交量下降较为明显。

4 广州:广州市楼市可售房源显著下降后,开始趋于缓和。

5 杭州:本周商品房市场成交面积同比下降40%、环比下降26%,近期成交量经历下滑后重新上升,成交水平仍超越2007、2008 年同期水平, 低于2009 年同期水平;而价格同比上涨25%、环比上涨8%。可售房源量经过明显增加后开始下降,但总量仍较低位增长较多。

6 南京:本周商品住宅成交套数同比下降23%,环比下降3%,经过10 月份的缩量后近11 月南京成交量有所反弹。可售房源量呈现增加趋势。

7 苏州:本周住宅市场成交面积同比下降50%,环比下降24%;苏州商品住宅成交价格同比增长13%,环比上涨3%;可售房源量上升。

8 武汉:本周武汉市商品房市场成交面积同比下降23%,环比下降13%, 成交量与2009 年相当;商品房成交均价同比上涨26%,环比不变。

9 厦门:数据缺失。

10 重庆:本周商品房成交面积同比下降4%,环比下降7%;成交价格同比上涨32%,环比下降6%。重庆市仍然是我们跟踪城市中成交面积最高的城市,可售房源将趋稳。