房地产行业2012年12月第1周周报:上周成交回调,但仍处于600万方以上高位

成交数据概要.

45个重点跟踪城市周度成交概要.

上周(12月1日-12月7日),45个重点跟踪城市整体成交面积606.34万平方米,环比下降7.91%,同比上升84.45%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交112.9万平方米,环比下降19.37%,同比上升79.98%;9个典型二线城市商品房整体成交206.68万平方米,环比下降19.01%,同比上升53.69%;32个其他重点城市商品房整体成交286.76万平方米,环比上升8.95%,同比上升118.05%。上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有19个,占比42.22%;商品房成交面积实现同比上升的城市有41个,占比91.11%。

45个重点跟踪城市月度成交概要截至上周45个重点跟踪城市12月累计成交商品房606.34万平方米,同比上升84.45%;实现同比上升的城市有41个,占比91.11%。其中4个全国一线城市商品房整体成交112.9万平方米,同比上升79.98%;9个典型二线城市商品房整体成交206.68万平方米,同比上升53.69%;32个其他重点城市商品房整体成交286.76万平方米,同比上升118.05%。

45个重点跟踪城市年度成交概要.

截至上周45个城市2012年累计成交23032.89万平方米,同比上升30.33%;实现同比上升的城市有39个,占比86.67%。其中4个全国一线城市整体成交4328.9万平方米,同比上升14.88%;9个典型二线城市整体成交8655.52万平方米,同比上升38.06%;32个其他重点城市整体成交10048.47万平方米,同比上升31.6%。

浙商地产观点.

12月1日-12月7日,45个重点跟踪城市整体成交606.3万平方米,环比下降7.9%,同比大幅上升84.5%;尽管环比有所下滑,但成交面积的绝对值仍在600万平方米以上的高位。对于12月的商品房成交态势,我们的判断是:总体稳健,不排除环比11月有所下降。一方面,由于今年3-11月商品房成交态势总体向好,房企“去库存”相对有效,使得大部分房企截止11月底完成或基本完成销售计划,使得11月以来房企推盘力度减少,新增供应相对减少;另一方面,年底信贷额度相对趋紧不利于成交放量,且商品房成交亦逐步进入传统销售淡季。对于全年的商品房成交态势,我们维持前期的观点,即全国商品房成交面积同比有望增长5%左右,同时1-11月累计成交面积同比增速有望“由负转正”。上周在“城镇化”政策预热下,房地产板块周涨幅约6.1%,同期大盘指数亦大幅上升了约4.3%,我们认为,在大盘走好的态势下,作为早周期的、强周期的房地产板块仍具有估值修复的机会,建议继续配置地产股。