房地产行业6月70个城市价格变动情况:房价上涨减速,地产股将震荡上升

6月份商品房销售价格仍整体上升,但幅度明显在下降。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,持平的城市有2个,上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.4%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。6月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为16.7%,涨幅比5月份回落的城市有4个。从数据看,6月份新建商品住宅价格环比仍出现整体上升态势。而从变动幅度看,6月份70个大中城市环比幅度仍整体收窄,有47个城市环比幅度出现下降,比上月增加6个;同比增长幅度加大的城市数也开始在减少,64个城市同比幅度在加大,比上月减少4个。

二手住宅与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有7个,上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为1.3%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,上涨的城市有68个。6月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为14.1%,涨幅比5月份回落的城市有11个。6月份二手住宅价格环比和同比总体仍在上升,但70个大中城市中环比增长降幅与新建商品住宅一样在收窄,6月份有56个城市环比增长降幅下降,比上月增加11个城市;6月份同比涨幅加大的城市也开始在减少,55个城市同比幅度在加大,比上月减少8个。

70个城市的数据整体仍在上涨,但环比增幅在持续下降,如我们预期同比幅度增加的城市也开始在减少。目前房价上涨的势头已开始明显减弱,我们认为下半年房价同比幅度仍将收窄。对房价上涨的控制出现成效有利于政策压力的降低,在再融资有望松动加大利好房地产上市公司的预期。我们认为近期房地产股将出现震荡向上的走势,重点关注万科A、保利地产、招商地产、金地集团、荣盛发展、中南建设、金科股份、泰禾集团。