投资要点:
受春节期间部分城市房管局暂停备案签约滞后及春节淡季等影响,本周22个城市一手房成交面积环比大幅上升907%,同比上升83%。由于同比周为去年春节所在时间, 因此同比数上涨。若扣除此影响,同比去年春节后一周销售情况,本周成交同比下降32%,市场仍处于持续低迷状态。二手房情况类似,5城市二手房成交面积环比升675%,同比增18%,而与去年春节后一周相比降69%。
市场低迷,价格仍呈下跌态势。7个城市成交均价环比同比均6个下跌,较11年底4个下跌。京各分区价格全面下跌;沪除内环均价回升外,其他分区价格呈下跌态势; 深多数分区均价下行,整体均价环比回落9%;天津城区价格较上周回落,整体均价呈下跌状态;重庆各城区停涨,整体均价下跌9%;宁波多数分区均价下跌,整体均价下行12%。
春节及节后开发商推盘减小,库存环比持平,仍处高位。由于成交量剧减,去化时间大幅上升。10城市可售面积环比持平,同比增加五成;整体去化时间达38.8个月,环比上升17%,是去年同期的4倍以上。
风险提示:欧债恶化带来中国经济恶化,调控政策时间过长带来行业超预期调整等风险。
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