房地产4月份70个城市价格点评:价格上涨略收窄,关注新龙头公司

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国家统计局公布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

1. 投资建议

4月份商品房销售价格仍整体上升。新建商品住宅与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有1个,上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.1%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,上涨的城市有68个。4月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为13.7%,涨幅比3月份回落的城市有1个。从数据看,4月份新建商品住宅价格环比仍出现整体上升态势。而从变动幅度看,4月份70个大中城市环比幅度整体收窄,有45个城市环比幅度出现下降;同比增长幅度仍在加大,4月份有68个城市同比幅度在加大。二手住宅与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.0%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有6个,上涨的城市有64个。4月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为10.9%,涨幅比3月份回落的城市有1个。4月份二手住宅价格环比和同比总体仍在上升,但70个大中城市中环比增长降幅与新建商品住宅一样在收窄,4月份有43个城市环比增长降幅下降,增长的只有27个;而4月份同比涨幅仍在加大,有64个城市同比幅度在加大。房地产开发企业分化已成定局, “一高一低”(高周转,中低端产品)经营模式形成的新龙头公司的销售保持了持续增长,已具备很好的安全边际和长期的投资价值,重点关注招商地产、保利地产、万科、金地集团、中南建设、荣盛发展、南国置业、建发股份和金科股份。

2. 4月份新建商品住宅价格仍整体上升,但环比幅度收窄

根据国家统计局的数据,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有2个,持平的城市有1个,上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.1%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,上涨的城市有68个。4月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为13.7%,涨幅比3月份回落的城市有1个。

从数据看,4月份新建商品住宅价格环比仍出现整体上升态势。而从变动幅度看,4月份70个大中城市环比幅度整体收窄,有45个城市环比幅度出现下降;同比增长幅度仍在加大,4月份有68个城市同比幅度在加大。

3. 4月份二手住宅价格仍整体上升,但环比幅度收窄

根据国家统计局的数据,与上月相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.0%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有6个,上涨的城市有64个。4月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为10.9%,涨幅比3月份回落的城市有1个。

4月份二手住宅价格环比和同比总体仍在上升,但70个大中城市中环比增长降幅与新建商品住宅一样在收窄,4月份有43个城市环比增长降幅下降,增长的只有27个;而4月份同比涨幅仍在加大,有64个城市同比幅度在加大。