主要城市周交易报:楼市量价齐升,政策趋紧概率加大

淡季不淡,掀起年内成交小高峰。本周25个城市一手房成交面积较上周升12%,同比升95%,较10月后4周的平均水平高11%,较11年均值高89%,二线城市表现好于一线城市。北京、重庆、南京、大连、长沙、南昌、福州、温州、海口、贵阳成交量已超过11年平均水平2倍。

二手房市场也呈现暖市局面。6个重点城市二手房成交面积环比升9%,同比升66%,较11年平均水平高48%。

房价上涨压力持续显现,核心城市尤为突出。(1)本周10城市一手房均价环比5个上涨,同比8个上涨。一线城市北、上、深等郊区房价亦呈上涨趋势;二线城市房价近期多呈现出震荡持平态势。(2)从我们跟踪的新推楼盘情况来看,一线城市京、沪、杭等新盘价格较前期小幅上涨,去化也多在5成以上;二线城市武汉、南京新盘价格较前期持平或小幅上涨,去化也较为理想。

供应维持高位,去化时间相对平稳。10城市可售面积环比微涨0.3%;去化时间9.5个月,环比微涨0.2%,但较去年同期水平低41%。

楼市淡季不淡背景下房价上涨压力持续显现,且一二线城市住宅用地结构性回暖,一线城市地价上涨趋势更为明显,政策紧箍咒又起。预计两会前调控更多为喊话及行政干预,极端情况下可能披露扩大房产税试点城市,将制约后续板块估值提升高度。中长期仍看好招、保、万、首开、城建、中南、环球、世茂及正提速发展的泛海。

风险提示:调控超预期,企业销售远低预期。