房地产行业周报:新推盘略降,二手房活跃

一线成交涨跌互现。本周北京成交22万平方米,环比下降27%,高于年度动态周均9%;上海成交31.8万平方米,环比下降25%,高于年度动态周均13%;深圳成交13.5万平方米,环比上升1%,高于年度动态周均82%;三市当前去化周期分别为5.5、4.3和11.1个月。

而本周重点监测的15个二、三线城市中,有7个城市的成交环比上升,平均上升12.8%,升幅居前三的是厦门、昆明和苏州,分别上升47.2%、12.1%和11.3%;其他8个城市成交环比下降,平均下降20%,降幅居前三的是长沙、南京和东莞,分别下降42.1%、28.2%和22%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交41万平米,环比下降12%;深圳成交18.8万平米,环比下降5%;天津成交11.9万平米,环比下降7%;杭州成交12.3万平米,环比上升3%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的158%、155%、145%和189%。

行业点评

12月房价上涨范围扩大。国家统计局18日公布12年12月新建商品住宅价格变动情况,环比上涨城市54个,较11月增加1个;同比上涨城市40个,较11月增加15个。

二手房成交更为活跃。1月1-17日,我们有数据的14个城市日均成交环比12月下降13%,北京、上海和深圳分别下降5%、15%和上升25%;二手房成交则更为活跃,北京、深圳二手房分别环比上升2.4%和13.1%。

房地产税制改革再次被提出。国务院总理温家宝15日在财政部调研时表示,从中长期看,要认真研究改革房地产税收制度,逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制,促进房地产市场持续健康发展。与我们此前的房产税短期难以全面铺开将更多以试点为主,并可能涉及交易环节税收改革等判断相符。

深圳农村集体工业用地可入市交易。18日,深圳市政府优化资源配置促进产业升级“1+6”文件新闻发布会举行。根据“1+6”文件,深圳原农村集体经济组织继受单位实际占用的符合城市规划的工业用地,符合条件的可申请以挂牌方式公开出(转)让土地使用权。“所得收益的50%”或“30%所得收益+不超过总建面20%的物业”归原农村集体经济组织继受单位。尽管该项规定仅涉及工业用地转工业用地,但仍有助于促进土地供给,缓解供地压力,也为当地开发商提供更多可供开发资源。

投资建议

从未来整体经济复苏的推动力分析,房地产投资这一主线仍是最明确线索,在经济没有稳定之前,有利于地产股估值水平的稳定。另外境外投资者对地产预期的好转和市场参与度的提高,也对地产股的估值有一定支撑作用,重点推荐万科、保利、招商、金地、荣盛、中南、北京城建、华业地产等一二线龙头。