本周观点
上周房地产板块下跌1.53%,同期沪深300指数下跌2.18%,房地产板块跑赢大盘0.65个百分点。
端午节期间市场成交继续向好,6月市场成交量有望超过5月再创新高,在政策刺激首套房的作用下,刚需加速入市,购房者市场预期变化明显。
河南省六部门联合出台房地产救市政策,促进刚需购房,政策微调程度为今年以来地方之最。虽然中央对地产调控的口头表述没有变化,但在经济下滑压力下,其对地方政府微调政策的态度已明显改变,在限购与限贷的红线下,地方政策仍有一定空间。历史经验来看,成交量回升之后价格回升是大概率事件,若房价回升超出中央预期,不排除政策有进一步收紧的可能。短期来看,地产板块相对估值优势不明显,由于前期一二线地产股市场表现已反映政策与成交量改善预期,维持行业中性评级。
调整后的一二线地产股仍是我们首选的投资标的,个股推荐为保利地产、招商地产、首开股份、中南建设。
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