房地产行业:楼市稳定,房价涨幅趋缓,继续看好行业

投资要点:

上周地产板块涨4.49%,明显强于大盘。成交量75.47亿股,较上上周增加10.05亿股;成交554.51亿元,较上上周增加71.74亿元。

行业动态:

成交量:上周48个城市总成交6.08万套,环比下降1.1%。成交环比上升城市24个;10大核心城市成交量环比下降1.7%,成交环比上升城市5个;二线城市成交环比下降2.9%,成交环比上升城市11个;三线城市成交环比上升4.4%,环比上升城市8个。48个城市总成交量同比上升2.2%%,成交同比上升城市35个,十大城市5个上升,二线城市14个上升,三线城市16个上升。

库存:上周无锡、济宁、金华数据缺失,17个城市可售商品房(住宅)共142.44万套,环比上升0.36%。去化时间方面,17个城市总去化时间约为50周。

房价:上周重庆、唐山、济宁、安庆价格数据缺失,16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市4个,所有上涨城市涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,13个城市上涨,3个城市下跌。涨幅较大的有海口(28.5%)、深圳(26.3%)、宁波(22.1%)、襄阳(20.7%)、佛山(20.7%)。

近几周成交量保持在6万套左右;受限价影响,房价环比上涨趋势减缓,但同比涨幅仍较大,预计未来两月房价还将受到压制;库存继续保持平稳。上周地产板块涨幅较大,但估值仍处于行业较低水平,低估值、业绩锁定、销售相对稳定,货币政策相对宽松,我们看好地产板块后市表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。