房地产行业周报

投资要点:

行业信息

总理表示一些地方房价远远没有回到合理价位,调控不能放松。

国家统计局公布大中城市住宅销售价格情况,70个大中城市中,新建住宅价格环比下降的城市有45个,同比下降的有27个,二手房方面,价格环比下降的城市有45个,同比下降的城市有44个。住宅价格总体继续回落。

北京、上海、南京等多地银行推出首套房贷款利率优惠。

市场成交

本周重点观察的18个城市中,13个城市成交量环比上涨,16个城市成交量同比上涨。楼市成交继续回暖。

本周观点

上周房地产板块下跌6.5%,同期沪深300指数下跌1.53%,房地产板块跌幅大幅超过大盘。

受总理部分城市房价远远没有回到合理价位的表述影响,上周房地产板块大幅下跌,随着两会结束,今年房地产政策的基调确定,那就是继续维持限购等政策,抑制投资与投机需求,同时鼓励首套自住需求。近期市场成交继续回暖,国家统计局公布的房价数据表明全国房价降幅收窄,连续3个月同比跌幅缩小。前2月的土地、投资及新开工数据表明行业基本面仍处于下行趋势,短期难言反转,政策放松的预期不复存在,考虑房地产板块较低的估值水平,继续维持行业中性评级。

仍建议关注具有估值优势的一二线地产股和业绩超预期个股,例如保利地产、招商地产、首开股份、中南建设等。