房地产行业2013年1月第3周周报:春节临近,市场热度有所下降

45个重点跟踪城市周度成交概要.

上周(1月12日-1月18日),45个重点跟踪城市整体成交面积550.88万平方米,环比下降13.95%,同比上升99.77%。其中4个全国一线城市商品房整体成交116.48万平方米,环比下降17.77%,同比上升83.25%;9个典型二线城市商品房整体成交194.23万平方米,环比下降13.57%,同比上升86.98%;32个其他重点城市商品房整体成交240.17万平方米,环比下降12.28%,同比上升121.74%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有11个,占比24.44%;商品房成交面积实现同比上升的城市有42个,占比93.33%。

45个重点跟踪城市月度成交概要..

截至上周45个重点跟踪城市1月累计成交商品房1368.28万平方米,同比上升104.95%;实现同比上升的城市有41个,占比91.11%。其中4个全国一线城市商品房整体成交298.97万平方米,同比上升87.46%;9个典型二线城市商品房整体成交480.85万平方米,同比上升99.46%;32个其他重点城市商品房整体成交588.46万平方米,同比上升120.34%。

45个重点跟踪城市年度成交概要.

截至上周45个城市2013年累计成交1368.28万平方米,同比上升104.95%;实现同比上升的城市有41个,占比91.11%。其中4个全国一线城市整体成交298.97万平方米,同比上升87.46%;9个典型二线城市整体成交480.85万平方米,同比上升99.46%;32个其他重点城市整体成交588.46万平方米,同比上升120.34%。

浙商地产观点.

2013年1月12日-1月18日,45个重点跟踪城市整体成交550.9万平方米,环比下降14%,同比大幅上升99.8%。鉴于房企在春节前主要以尾盘销售为主,结合春节的日益临近,房地产市场热度较前期有所下降,成交出现了一定程度上的回落,属于市场本身的正常反应。上周五国家统计局公布了12年房地产市场运行情况,数据显示:2012年房地产开发投资为7.18万亿,同增16.2%,较1-11月下降了0.5个百分点,且12月当月房地产开发投资环比11月出现了下降(1.55%),这是1999年以来首次出现。与此呼应的是,12年房屋新开工面积同比增速下降了7.3%,较1-11月扩了0.1百分点。我们认为,尽管12年房企销售相对良好、去库存亦相对有效,但在主动加库存上还是相对谨慎,这将影响13年的商品房供应,进而助推13年房价向上的刚性,最终在一定程度上会给政策调控带来预期影响。