房地产市场草根调研之七:重庆,销售恢复有待按揭利率下行

我们于2014年11月13日-14日走访了重庆的楼盘,与售楼处销售人员进行了深入交流。调研的主要事实和观点如下:

销售情况尚可,无论离市区较近还是稍远的楼盘,尤其10月份以及10月中旬房交会以来,销量比之前几乎翻番。总体价格不高,趋势稳中略降。离市区较近的楼盘均价在8-9000元/平方米左右,有的楼盘因为清盘价格比开盘时有所降低。按揭利率较高,首套普遍在基准上浮5-10%。

按揭目前是首套9折-95折。

重庆房地产市场数据分析:

从周度成交面积来看,今年以来重庆的商品房成交量略有下滑,周成交面积在30-50万平方米之间波动,10月以来成交明显放大,周成交一度达到70万平方米以上。

从新开工面积看重庆的住宅供应量,自今年以来住宅新开工累计同比呈现负增长。

价格方面,重庆商品房成交价格今年以来呈下滑趋势,但这种趋势在国庆以来止步回升,从最低的5600元/平方米左右回升至7800元/平方米。

结论:

从我们对重庆几个楼盘的草根调研,结合重庆房地产市场运行数据来看,这几个城市的楼盘销售情况尚可,10月以来销量恢复明显。整体来看,重庆房价在直辖市中处于较低水平,但按揭利率明显较高。我们判断,后续销量能否继续回升取决于按揭利率能否下行。

我们认为,重庆区域龙头房企今年的销售情况一般。可以关注一些积极谋求转型,开辟新的盈利增长点的公司。

此外,我们认为,前期地产股的行情基本反映了对限贷放松政策的预期。结合我们前期的调研情况,从投资的角度,我们认为有结构性行情。建议关注:一是重点关注逆周期发展能力较强的信达地产;二是关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福、荣盛发展和金融街为代表的京津冀经济圈内公司;以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司等。