26个城市周交易报:房地产行业,量价依然平稳,政策保持稳定

成交依然平稳。由于月末集中备案导致上周基数较高,本周26城市一手房成交面积环比降13%,但仍高出9-10月周均成交6%,与6-8月周均成交持平;同比增幅扩大至89%,去年同期成交出现明显下滑。由于短期内政策预期趋于平稳,市场观望情绪有所缓解;虽然进入11月份新推盘量减少,但可售存量仍处高位,市场供应整体依然充足;此外,备案登记的滞后性也使部分10月份认购项目体现在了11月初的签约统计上。与一手房变动一致,二手房成交亦表现平稳。6个重点城市二手房成交面积环比降8%,但与9-10月周均成交基本持平;同比升65%。

成交均价震荡持平,实际房价整体平稳。本周11城市一手房均价环比多数小幅下跌,涨幅多数在10%以内,在正常波动范围内;近期各城市整体均价呈震荡持平态势;从分区成交来看,近期多数城市分区均价较为平稳;从我们跟踪的楼盘销售情况来看,京、沪、杭、武汉、南京等一二线城市加推楼盘价格较前期基本持平。

去库存压力略有缓解。11个城市可售面积环比略降;去化时间9.7个月,环比降1%,低于去年同期水平38%,但较今年7月份的低点水平仍高出17%。

楼市价量平稳,短期内政策加码阶段性缓解,为板块持续反弹争取到较好投资环境,仍看好招、保、万、首开、城建、中南、环球、世茂等,以及发展正在提速的泛海。后续板块估值大幅提升需成交量和业绩的较好配合,年末贷款额度及推盘少;北京等一线城市部分刚需房源供不应求,房价上涨压力回升,或将制约反弹高度。风险提示:调控超预期,企业销售远低预期。