房地产行业:重点跟踪城市商品房成交仍显疲态

区域房地产成交行情概述

长三角区域:从成交面积的角度看,上周区域内只有南京成交环比上升,成交面积为5.72万平方米,环比上升3.88%。同期,其他重点城市成交面积均出现了小幅下降,降幅分别为3.48%(上海)、15.23%(杭州)、9.00%(苏州)和9.80%(宁波)。

珠三角区域:在之前一周出现明显反弹后,上周深圳和东莞商品房成交回调明显,其中深圳一手房成交面积为1.88万平方米,环比下降36.5%;东莞住宅成交面积为4.90万平方米。环比下降29%。

环渤海区域:上周,北京尽管期房网上签约套数环比上升11.8%,达1251套,但由于签约的套均面积下降,使得网上签约面积环比下降16.76%,为11.80万平方米。同期,天津成交套均面积明显上升,在成交套数环比上升0.11%的基础上成交面积环比上升了29.64%。 其他区域:从成交面积角度看,上周武汉和福州实现了环比上升,其中成交面积分别为33.39万平方米和2.25万平方米,升幅分别为19.60%和86.58%;同期重庆、成都、长沙和厦门则环比下降,降幅分别为18.89%、22.72%、15.00和37.60%。

我们的观点

5月15日-5月21日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为16986套和180.02万平方米,环比分别下降6.04%和4.76%,成交继续小幅下挫、低位徘徊。我们维持之前“当前政策调控背景下,短期内房地产市场相对低迷、成交相对萎缩”的基本观点。