房地产12月份70个城市价格点评:新房价格减弱,地产股仍有空间

事件:

1. 投资建议

12 月份商品房销售价格上升明显,70 个大中城市中,价格环比上涨的城市有54 个,相比11 月份的53 个城市增加1 个,二手房价格上涨的城市有46 个,相比11 月份的35 个城市增加1 个。从新房环比价格上涨的城市中看,涨幅均未超过1.2%;同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.4%。从二手房环比价格上涨的城市中看,涨幅均未超过1.2%;同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过5.5%。12 月份二手房价格环比上涨的城市数明显大于新房,上涨幅度加大,而新房价格环比上涨趋弱,上涨幅度减弱。我们认为房价上涨将会有所减缓,房地产板块仍有上涨空间,重点关注“一高一低”的招保万金中荣和南国、金科。

2. 12 月份新建商品住宅价格上升城市数略增,增幅下降

根据国家统计局的数据,与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有8 个,持平的城市有8 个, 上涨的城市有54 个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%。与上年同月相比,70 个大中城市中, 价格下降的城市有26 个,持平的城市有4 个,上涨的城市有40 个。12 月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.4%,涨幅比11 月份回落的城市有1 个。

从数据看,12 月份新建商品住宅价格环比出现上升的城市略有增加。从变动幅度看,12 月份70 个大中城市中有33 个城市的环比降幅继续较上月回落或持平,降幅回落或持平的城市数与上月23 相比增加了10 个;同比增长中8 个城市的同比降幅较上月回落或持平,较上月6 个减少了2 个。

3. 12 月份二手住宅价格环比增长较明显

根据国家统计局的数据,与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有15 个,持平的城市有9 个,上涨的城市有46 个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%。与上年同月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有42 个,持平的城市有3 个,上涨的城市有25 个。12 月份,同比价格上涨的城市中, 涨幅均未超过5.5%,涨幅比11 月份回落的城市有1 个。

12 月份二手住宅价格环比上升城市增多较明显,增长幅度也所加大。70 个大中城市中有28 个城市的环比降幅继续较上月回落或持平,降幅回落或持平的城市数相比上月的45 个有明显减少;同比增长中12 个城市的同比降幅较上月回落或持平,相比上月18 个城市增加了2 个城市。