房地产行业7月70个城市价格变动情况:环比整体下降,限购放松后待看限贷

事件:国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

观点:

1. 投资建议

根据国家统计局的数据,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,持平的城市有2个,上涨的城市有65个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅为7.2%,最低为下降4.9%。从数据看,7月份新建商品住宅价格全面下降。从变动幅度看,7月份70个大中城市环比幅度继续回落,有58个城市环比幅度出现下降;同比增长幅度也出现全面回落,7月份仍有69个城市同比幅度在回落。

二手房价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有65个,持平的城市有4个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,持平的城市有4个,上涨的城市有51个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅为7.4%,最低为下降10.2%。7月份二手住宅价格也出现全面下降,从变动幅度看70个大中城市中环比增长降幅有65个城市环比增长降幅下降;7月份同比涨幅明显回落,70个城市同比幅度在下降。

70个城市房价环比出现整体下降,但同比下降仍不明显。二手房的价格下降更为明显,其中同比下降的城市达15个远高于新房同比下降的3个。目前价格环比下降仍没有带来销售的回升,虽然多数限购城市放松了政策,但对销量的效果不是很明显,我们认为后期需要关注限购政策的动向。我们认为房地产股政策的放松的预期仍有推送地产股上升的动力,建议关注:一是关注万科、保利、招商等龙头企业;二是关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福、荣盛发展和金融街为代表的京津冀经济圈内公司;以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司;三是关注逆周期发展能力较强的信达地产等。

2. 7月份新建商品住宅价格环比全面下降,同比仍不明显

根据国家统计局的数据,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,持平的城市有2个,上涨的城市有65个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅为7.2%,最低为下降4.9%。从数据看,7月份新建商品住宅价格全面下降。从变动幅度看,7月份70个大中城市环比幅度继续回落,有58个城市环比幅度出现下降;同比增长幅度也出现全面回落,7月份仍有69个城市同比幅度在回落。

3. 7月份二手住宅价格环比全面下降,同比下降较新房明显

根据国家统计局的数据,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有65个,持平的城市有4个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,持平的城市有4个,上涨的城市有51个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅为7.4%,最低为下降10.2%。

7月份二手住宅价格也出现全面下降,从变动幅度看70个大中城市中环比增长降幅有65个城市环比增长降幅下降;7月份同比涨幅明显回落,70个城市同比幅度在下降。