房地产行业周报:成交完全恢复,房价涨势趋缓,板块继续震荡

上周所有板块均呈上涨之势,地产板块涨4.36%,走势弱于大盘。成交量方面,地产板块上周成交101.61亿股,较上上周增加5.25亿股;成交735.14亿元,较上上周增加42.74亿元。

行业动态:城镇化土地制度改革被国土部列为工作重点。

成交量:上周长春数据缺失,其余49个城市总成交6.9万套,环比减少6.1%。成交环比下降城市30个,其中一线城市2个、二线9个、三线7个;一线城市成交量环比下降3.7%,二线城市成交环比下降8%,三线城市成交环比下降7.9%。50个城市总成交量同比上升90.1%,成交同比上升城市44个。

库存:上周无锡数据缺失,19个城市可售商品房(住宅)共151.67万套,环比下降1.21%。去化时间方面,19个城市总去化时间上升至47周。

房价:上周唐山、济宁、安庆价格数据缺失,17个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为10个,其中重庆涨17.6%,兰州涨13.1%,上海涨10%,其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,8个城市上涨,8个城市下跌。涨幅较大的有宁波(100%)、海口(29.3%)、上海(27.9%)、汕头(24.3%)、兰州(19.2%)。

上周商品房成交环比略有下降,但同比仍处于较高水平,行业成交仍非常活跃,预计这种趋势预计将延续至春节前;库存略有下降,去化时间受成交量下降而略有上升;由于库存仍处于较高水平,房价上涨趋势减缓。政策方面,房地产行业相关部门2013年政策已基本定调,“保障合理需求、抑制投资需求、打击投机需求”仍是明年房地产调控主线;地产板块走势符合我们预期,将延续震荡走势,仍将强于大盘,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。

城镇化土地制度改革被国土部列为工作重点。国土部日前将城镇化土地管理制度改革列为今后一段时期的工作重点。2013年国土部将深入推进征地制度改革试点,研究出台集体经营性建设用地流转指导意见,部署开展宅基地制度改革试点。