房地产行业2012年第09周报:上海楼市出“新解”,本周楼市有起色

内容摘要:

上海楼市出“新解”,本周楼市有起色。本周楼市继续起色,6成城市同比下跌。第9周监测的40个城市中,26城市楼市周均成交量同比下降,7城市成交量降幅在50%以上,其中泸州(期+现)同比降幅最大,达到92.25%。其次舟山,同比降幅达81.21%。重点城市中,仅重庆、上海和南京同比2011年周均上涨,其余城市皆下跌。

其中天津跌幅最大,达69.63%。成都同比跌幅超过50%。自去年下半年以来,已有北京、上海、杭州、重庆等十余城市楼市出现政策微调,内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。本周上海爆出楼市政策“新解”,即持长期居住证三年的外地户籍人口享有本地户籍待遇。地方政府意图明显,在不违背中央政策精神的情况下,力保刚需。

土地推出量大幅减少,成交量有所增加。本周监测的20个主要城市共推出各类土地62宗,较上周增加2宗,共推出土地面积220万平方米,较上周减少277万平方米,各城市推地量均较少;共成交各类土地79宗,较上周增加8宗,共成交土地面积335万平方米,较上周增加30万平方米,各城市成交量均较少。本周监测的20个主要城市住宅用地推出量与成交量变化与整体趋势一致。本周共推出住宅用地11宗,较上周减少12宗,推出面积49万平方米,较上周减少144万平方米,西安、上海分别推出17万平方米、15万平方米,为住宅用地推出量较多的城市;本周住宅用地成交15宗,较上周减少3宗,成交面积115万平方米,较上周增加7万平方米,其中武汉、上海分别成交74万平方米、22万平方米,为住宅用地成交量较多的城市。