房地产行业周报:房价上涨压力增大,板块继续弱势反弹

投资要点:

上周所有板块均呈上涨趋势,地产板块涨幅6.9%,涨幅居行业第五, 走势继续强于大盘。成交量方面,上周成交48.64亿股,较上周增加11.68亿股;成交312.69亿元,较上周增加77.56亿元,受投资刺激经济影响,板块放量上涨。

行业动态:发改委9月5日批复一批投资额超过1万亿基建项目;住建部和财政部联合发布可再生能源建筑应用政策及资金分配管理方式通知;万科近一周内斥资逾54亿元拿地;住建部:1-8月全国城镇保障性安居工程基本建成420万套;央行:8月份新增人民币贷款7039亿元同比多增1555亿元。

成交量:上周50个城市总成交套数环比下降11.1%,成交环比下跌城市35个,其中一线城市7个、二线16个、三线12个,总体看,一线城市成交量环比下跌7.9%,二线城市成交环比下跌14.6%,三线城市成交环比下跌9.7%。同比看,48个城市总成交量同比上升43.4%,成交同比上升城市38个。

库存:上周库存环比略有上升。16个城市可售商品房(住宅)共133.19万套,环比上升0.31%,环比上升城市为7个。去化时间方面,16个城市总去化时间由上上周的44周下降至上周的51周。

房价:上周16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为9个, 环比上涨城市中,韶关涨33.9%,三亚14.6%,其他城市在10%以内。同比看,9个城市上涨,三亚涨40.2%,兰州涨25.1%,汕头涨23.5%,上海涨13.8%, 天津涨12.7%,其他城市同比涨幅都在10%以内。

发改委一日之内批复投资额超过1万亿的一批基建项目,央行8月份新增贷款远超预期,投资拉动经济增长作用将继续显现,这将增加地方财政压力,为解决财政收入问题,房地产合理需求将会继续满足,政策发展仍符合我们预期。维持行业“看好”评级。目前地产板块估值相对较低,在适度宽松的货币政策和积极财政政策下,地产板块将会继续反弹。未来房价上涨压力将增加,这决定地产板块涨幅将比较有限。重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。