房地产行业2012年2月第4周周报:周成交持续复苏,2月同比有望持平

投资要点:

成交数据概述(2月18日-2月24日)上周26个重点跟踪城市商品房整体成交29332套,环比上升12.27%;成交面积280.7万平方米,环比上升12.31%。其中4个全国一线城市商品房整体成交6703套,环比上升23.22%,成交面积60.23万平方米,环比上升18.62%。10个典型二线城市商品房整体成交16565套,环比上升15.75%;成交面积157.13万平方米,环比上升18.15%。12个其他重点城市商品房整体成交6064套,环比下降4.89%;成交面积63.35万平方米,环比下降4.26%。26个重点跟踪城市中,商品房成交套数实现环比上升的城市有19个,占比73.08%;商品房成交面积实现环比上升的城市有20个,占比76.92%。

上周26个重点跟踪城市中,商品房成交环比表现相对较好的3个城市分别是北京、宁波和温州,成交面积分别为15.7万平方米、4.14万平方米和1.21万平方米,环比分别上升105.34%、上升90.03%和上升64.52%;商品房成交环比表现相对较差的3个城市分别是哈尔滨、包头和长春,成交面积分别为3.39万平方米、2.78万平方米和6.46万平方米,环比分别下降28.62%、下降27.33%和下降19.64%。

重要信息回顾

近期,上海市房管局表示,外地户籍居民持长期居住证满三年,可以享受本地户籍居民同等购房资质,即可以购买第二套房。(点评:是对“本市户籍居民家庭”概念的再解释,扩大了二套房购买人口范围,利好商品房需求的扩大,是地方政府商品房限购政策微调的体现,有被其他城市仿效的可能。)

近日,财政部部长谢旭人在接受《学习时报》访问时表示,2012年我国将认真总结房产税改革试点经验,稳步推进房产税改革试点。(点评:税收主要功能是调整收入分配,房产税也不例外,它对于商品房价格和成交量的影响相对有限。)

2011年4季度以来,北京、上海、武汉等10多个城市及部门在限价房价标准、普通住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。(点评:“微调”是房地产调控政策“细化”的表现,有利于商品房成交的回暖,预计未来形式更为多样化的“微调”继续出台。)

浙商地产观点

上周26个重点跟踪城市整体商品房成交面积281万平方米,环比涨幅为12.3%,节后连续第4周实现环比上升。截止2月24日,26个城市整体成交808万平方米,同比增长了3.8%;我们预计整个2月成交量在1000万平方米左右,有望与去年同期基本持平。我们认为,当前房地产板块强劲的走势主要源于估值驱动,即在货币政策放松以及地产调控政策“微调”背景下的估值修复;随着3月底及4月新推盘的增加及商品房成交量进一步的回升,房地产板块走势有望转向业绩驱动,维持行业“看好”评级,超配地产股。