房地产行业周报:销售增长偏弱,市场弱势反弹

一、 近期投资建议

上周20个主要城市土地市场供应量减少,成交量增加。上周监测的20个主要城市共成交各类土地105宗,较前一周增加47宗,成交面积581万平方米,较前一周增加316万平方米,其中武汉、北京和重庆分别成交101万平方米、95万平方米和77万平方米,为成交量较大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交不同程度的下滑,其中一线城市成交60.88万平方米,同比下降50.58%,成交量继续维持低位;二线城市成交236.06万平方米,同比下降16.02%;三线城市成交60.20万平方米,同比下降49.56%。上周周末国务院批准银行利率市场化,我们认为这一政策短期对地产股影响不大。“一高一低”(高周转,中低端产品)经营模式形成的新龙头公司的销售保持了持续增长,发展理念成熟,财务较为稳健,风险性较低。重点关注招商地产、保利地产、万科、金地集团、中南建设、荣盛发展、南国置业、建发股份和金科股份;房地产市场区域差异也在加大,我们认为福建省有活力,地区经济发展处在全国前列,房地产上市公司整体状况好,重点关注大名城、泰禾集团、阳光城、冠城大通、厦门国贸和建发股份;近期再融资的传闻使部分个股短期有机会,关注迪马股份、中弘股份、新湖中宝等发布有重大事项中或有可能行再融资或重组的公司。

二、 上周土地市场交易情况

2013年7月15日至2013年7月21日,上周20个主要城市土地市场供应量减少,成交量增加。上周监测的20个主要城市共推出各类土地83宗,较前一周减少38宗,推出面积438万平方米,较前一周减少41万平方米,其中大连、重庆和杭州分别推出106万平方米、93万平方米和57万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地105宗,较前一周增加47宗,成交面积581万平方米,较前一周增加316万平方米,其中武汉、北京和重庆分别成交101万平方米、95万平方米和77万平方米,为成交量较大的城市。 上周监测的20个主要城市推出住宅用地28宗,较前一周减少5宗,推出面积198万平方米,较前一周增加49万平方米,其中重庆推出77万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地37宗,较前一周增加11宗,成交面积261万平方米,较前一周增加87万平方米,其中重庆成交77万平方米,为成交量最大的城市。