上周房地产板块上涨1.3%,同期沪深300指数上涨1.21%,房地产板块涨幅与大盘持平。
在流动性改善与政策预期的推动下,房地产板块近期涨幅较大,受土地市场的冷清以及对GDP增速下滑的担忧,地方政府放松调控的迹象明显。
时值两会,我们预计中央将继续强化对房地产调控的姿态,但鼓励刚性需求等微调措施也将增多。近期银行对首套房贷的打折优惠再度出现,随着刚性需求的逐步释放,市场仍将进一步回暖。短期板块市场表现已反映了各种利好预期,在房价不可能大幅上涨的背景下,只有成交量的大幅增长才能带来地产公司业绩的上升,短期这一趋势并不明显,继续维持行业中性评级。对于部分涨幅较大的地产股,投资者可锁定利润。
公司推荐仍为业绩稳定的龙头公司,例如保利地产、招商地产、首开股份、中南建设,投资者可逢低介入。
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