房地产行业周报

行业信息.

国家统计局公布前9月房地产数据,全国房地产开发投资51046亿元,同比名义增长15.4%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。房地产开发企业房屋施工面积525377万平方米,同比增长14.0%,增速比1-8月份回落1.6个百分点;房屋新开工面积135014万平方米,下降8.6%,降幅比1-8月份扩大1.8个百分点;房屋竣工面积50567万平方米,增长16.4%,增速回落3.8个百分点;房地产开发企业土地购置面积26033万平方米,同比下降16.5%,降幅比1-8月份扩大0.3个百分点;土地成交价款5309亿元,下降11.0%,降幅扩大3.4个百分点。商品房销售面积68441万平方米,同比下降4.0%,降幅比1-8月份缩小0.1个百分点;商品房销售额40354亿元,增长2.7%,增速比1-8月份提高0.5个百分点;房地产开发企业本年到位资金68232亿元,同比增长10.1%,增速比1-8月份提高1个百分点。

陕西省要求控制地产项目合理利润率10%左右,否则无法预售。

总理指出房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政策不动摇。国土部表示严格监控各地楼市调控政策的变化。

前9月保障房开工率达到97%。

三季度全国主要监测城市地价水平总体平稳,环比增速微升。住宅用地供应连续两个季度回升,房地产用地市场回暖迹象显现。

市场成交.

本周重点观察的18个城市中,6个城市成交量环比上涨,16个城市成交量同比上涨。18个城市周成交量环比上涨5.78%,同比上涨38.24%。

本周观点.

上周房地产板块上涨2.94%,同期沪深300指数上涨1.21%,房地产板块跑赢大盘1.72个百分点。

市场成交量从国庆长假期间的低位快速恢复,前9月房地产数据表明,行业仍处于筑底阶段,短期回升速度缓慢,从中央近期的表态来看,房地产调控的效果受到肯定,预计未来政策仍将维持平稳。虽然陕西出台抑制房地产暴利的政策,但其可行性受到业内质疑,效果有待市场检验。当前市场成交与政策均处于稳定期,销售良好、业绩增速明确的部分一二线地产股,经过前期的超跌,估值回到低位,有一定的修复空间,投资者可积极关注。考虑行业复苏缓慢以及整体业绩增速放缓,维持行业中性评级不变。

个股推荐为保利地产、招商地产、首开股份、中南建设、亿城股份。