房地产行业周报:交易仍活跃,政策将以增加土地供给为主

行业要闻:统计局公布11月住宅销售价格指数,新建商品住宅价格上涨明显,二手房市场则相对平稳。国土部强调坚持房地产市场调控不动摇,保持从严从紧调控基调。中指院发布《2012年中国房地产市场总结与2013年展望》,看好明年房地产形势。北京楼市近日调控频繁,重申严格限购审查、取消农展馆地王拍卖以及打击虚假销售。

重点公司公告:万科A(000002)对外公告担保和借款情况;中航地产(000043)设立香港子公司,子公司参与项目增资;保利地产(600048)扩张三亚的旅游地产业务;荣盛发展(002146)对外公告购地情况。

重点城市周成交量:上周监测的重点城市中,二手房继续保持活跃。一手房方面,一线城市上海、广州、深圳交易活跃,而北京下滑幅度明显;二三线城市中武汉、惠州小幅下滑,青岛交易量大幅回升,杭州、长沙、扬州保持活跃。二手房方面,除深圳出现1%的小幅下滑,其他城市均环比正增长。其中,北京周交易量环比增长达到26.7%,长沙达到24%,天津、青岛达到15%-20%之间,杭州、南京、扬州环比在10%以内,交易量依然保持活跃。

上周房地产行业市场表现:上周,房地产行业下跌2.25%,跑输沪深300指数,居行业跌幅第一,主要受房价数据出现明显上涨,北京政策偏紧微调,国土部强调继续坚持调控等偏空消息影响。

投资建议:行业基本面继续保持平稳,交易量依然活跃。不过房价上涨预期增强,导致政策收紧预期,其中北京已出现政策紧缩微调。我们认为目前供需偏紧的一线城市房价上涨压力较大,短期需注意一线城市的紧缩微调政策,目前市场已有反映。中长期我们依然认为经济增长压力下,房地产行业难以全面收紧,即使是房产税试点城市扩大,对行业的实质性影响较小,未来政策更偏向增加土地供应平抑房价。目前房地产交易依然活跃,继续维持“推荐”评级。

风险提示:政策调控收紧风险和房地产销售下滑的经营风险。