重点城市成交周报:成交环比明显回升

1、上周主要城市商品房成交量环比明显回升。16个重点城市上周累计成交量环比增长34.99%,增速比上上周增加24.63个百分点。分区域看,长三角和珠三角地区成交量环比增长较快,超越环渤海地区:长三角地区上周成交环比增长44.79%,增速和上上周相比增加29.75个百分点;珠三角地区上周成交环比增长40.71%,增速和上上周相比增加8.36个百分点;环渤海地区上周成交量环比增长32.55%,环比增速下降0.34个百分点。

2、分城市看,16个重点城市中只有昆明上周成交量环比出现小幅下降。杭州环比回升最大,成交环比上涨216.59%,无锡、重庆、北京、深圳和厦门环比增长均在40%以上。

3、截至3月28日,16个城市年初以来累计成交量同比下滑9.55%,和上上周相比下滑速度增加0.23个百分点。分区域看,环渤海地区年初以来累计成交同比增速最快,珠三角地区下滑幅度最大。16个城市中有6个城市年初以来累计成交同比实现上涨,其中青岛同比涨幅最大,同比上涨374.95%,其次是昆明和武汉,同比分别上涨100.84%和33.49%。

4、销售均价环比增长加快。16个城市中有11个城市获得销售均价数据,其中有6个城市上周销售均价环比上涨,环比涨幅最大的是杭州,均价环比上涨27.66%,其次是上海和天津,环比分别上涨23.18%、4.31%;环比跌幅最大的是福州,环比下跌20.45%,其次是厦门和昆明,环比分别下跌10.67%和7.79%。

5、根据统计,16个重点城市3月份以来成交量环比2月份增长60.5%,出现明显回升,销售价格依然保持高位。成交量的回升对近期房地产板块可能会有一定提振作用,但由于行业依然处于调控进程以及个人住房信贷的逐步收紧,成交量能否持续回升有待观察。从同比增长来看,商品房成交量同比增速可能会逐步下滑,呈现前高后低走势。