房地产行业周报

投资要点:

行业信息

国务院总理温家宝8月31日下午在天津考察保障房建设时表示,做好保障房工作是稳定房价、巩固房地产市场调控成果的重要支撑。本轮房地产调控已经持续两年,取得了明显的成效,房价过快上涨势头总体上得到遏制。但是,房地产市场调控仍处于关键时期,巩固房地产市场调控成果,需要坚决遏制投资投机性购房需求,更重要的是增加住房有效供应,包括普通商品房和保障房供应。

国税总局表示,征收房产税可抑制房地产投机但作用有限,决定房价高低的关键是供求关系,扩大房产税试点方案及征收标准尚未最终确定。

北京8月份已推出经营性用地23宗共259公顷,为今年已推出总量的60%。部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高,在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地积极性开始上涨。

近期,多个部委及其负责人近日就楼市调控密集表态,其中多提到“稳定房地产市场调控政策”、“严格实施差别化住房税收政策”及“增加普通商品住房供应”等。

市场成交

本周重点观察的18个城市中,12个城市成交量环比上涨,13个城市成交量同比上涨。

本周观点

上周房地产板块下跌2.07%,同期沪深300指数下跌3.11%,房地产板块跑赢大盘1.04个百分点。

房地产市场进入传统成交旺季,虽然近期中央及各部委对房地产调控均保持高压态势,但政策方面并无实质动作。房地产板块经过前期政策压力下的估值回归,一线地产股市盈率回到8~9倍,具有一定的估值优势,从今年上半年销售以及预收款情况来看,一二线公司今明两年的业绩增速相对确定。市场经过连续4个月的下跌,9月企稳回升的概率较大,房地产板块作为高弹性品种,有望在反弹阶段跑赢市场,投资者可积极介入。

反弹阶段,高弹性品种有望取得较好的相对受益,个股推荐为保利地产、招商地产、首开股份、中南建设、亿城股份。