房地产行业研究周报:北京三月入市项目仍存涨价预期

新房成交情况

一线成交全线上涨。本周北京成交6.7万平方米,环比上升2%,低于年度动态周均59%;上海成交30万平方米,环比上升9%,低于年底动态周均12%;深圳成交11万平方米,环比持平,高于年度动态周均41%。

而本周重点监测的15个二、三线城市中,除重庆数据缺失外,有6个城市成交环比上升,平均上升21%。涨幅居前二的为苏州和昆明,分别上升71%和23%。有8个城市成交环比下降,平均下降16%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交17.4万平米,环比上升40%;深圳成交9.6万平米,环比上升2%;天津成交7.8万平米,环比下降25%;杭州成交8.4万平米,环比下降4%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的69%、62%、62%、83%。

行业点评

北京三月多个项目存涨价预期。根据中介机构数据统计显示,3月北京商品住宅市场预计将有35个项目入市,明显高出2月份开盘的10个项目。而三月多个项目均出现报价上涨,其中京投万科新里程此次报价为2.5万元/平方米,其上期价格则在2万元/平方米左右;东亚·印象台湖项目3月报价在2.6元/平方米左右,相比上期价格上涨幅度高达53%,而相比其首次入市价格则几乎翻倍。虽然目前北京房价仍存在上涨压力,但从全国范围分析供求关系,房价下半年出现调整的概率较大。

近九成银行首套房贷利率上浮。据中国房产信息集团研究中心近日发布的数据显示,1月近9成银行上调了首套房贷款利率。全国69家银行中仅有两家银行还提供优惠利率。在银行贷款额度相对富裕的年初即开始上调房贷利率,说明银行普遍对今年房价存在下跌预期。

投资建议

虽然北京和杭州近期房价表现不同,但从行业自身供求和国家的货币政策判断,下半年开始房价在一定范围内出现调整概率较大,在房价调整和成交缩量过程中,地产股仍存在估值压力。而在房价已经出现调整,并且成交量开始筑底回升过程中,地产板块会面对理想的投资机会,这一机会可能会出现在下半年。