房地产信贷11月报:居民按揭继续收紧,开发贷款增幅收窄

2017年1-11月,房地产开发企业合计资金来源为13.9万亿元,同比上升7.7%,较上月累计值扩大0.3%,其中国内贷款和按揭贷款分别同比增长18%和下降1.6%。11月末,广义货币同比增长9.1%,1-11月累计社会融资规模增量同比增加13.1%,较上月减少3.3个百分点;新增人民币贷款同比增长11.5%,较上月增加2.2个百分点;其中企业和居民部门分别同比增长15.4%和增长16.6%,分别较上月增长6.1个百分点和下降3.3个百分点。

房地产开发资金来源方面:1-11月,房地产开发企业合计资金来源为13.9万亿元,同比上升7.7%,较上月累计值扩大0.3%。从各资金来源同比来看,1-11月数据中,国内贷款累计新增2.3万亿,同比增加18%;自筹资金累计新增4.6万亿,同比增加2.7%;定价及预付款新增4.3万亿,同比增加15%;个人按揭贷款新增2.2万亿,同比减少1.6%。

货币供应及社会融资方面:11月末,广义货币(M2)余额为167万亿元,同比增长9.1%,增速比上月末高0.3个百分点;当月末社会融资规模存量为173.7万亿元,同比增长12.5%。11月份社会融资规模增量为1.6万亿元,比上年同期减少12.8%,1-11月累计社会融资规模增量为18.3万亿元,比上年同期增加13.1%,较上月减少3.3%。其中,对实体经济发放的人民币贷款累计增加13.3万亿元,同比多增15.9%,较上月增加1.5%。

银行信贷及居民按揭方面:11月人民币贷款增加1.12万亿元,同比多增41%。分部门看,企业部门贷款增加5226亿元,同比多增215.6%;住户部门贷款增加6205亿元,同比减少8.7%。1-11月人民币贷款累计新增12.9万亿元,同比增长11.5%,较上月增加2.2%。分部门看,企业部门累计新增人民币贷款6.5万亿元,同比增长15.4%,较上月增加6.1%;居民部门累计新增人民币贷款6.8万亿元,同比增长16.6%,较上月减少3.3%。居民部门中,短期贷款累计新增1.8万亿元,同比增长212.9%,较上月减少30.4%;中长期贷款累计新增5万亿元,同比减少5.1%,较上月减少2.6%。另一方面,1-11月抵押补充贷款(PSL)新增5691亿元,同比下降38.8%。

房贷及市场利率方面:11月全国首套房平均贷款利率为5.4%,同比增长20.7%,环比增长1.1%。其中,北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5.3%、4.9%、5.3%、5.4%,同比变化分别为25.2%、12%、26.4%、22.6%。11月全国二套房平均贷款利率为5.7%,同比增长5.7%,环比增长0.9%。11月末,银行隔夜拆借利率为2.79%,较上月下降1.1%;十年期国债收益率为3.88%,较上月下降0.01%;十年期国开债收益率为4.81%,较上月上升0.92%。