房地产行业38个城市周交易报:“金九”来临,成交回升

金九来临,成交回升。根据中国指数研究院提供的交易数据,本周38个城市一手房成交面积环比升9%,同比升14%,较上月周均高8%,较12年均值高19%。

环比来看,一线、二线、三四线分别上升26%、5%、5%;同比来看,一线、二线、三四线升36%、8%、35%;其中北京、温州、昆明、东营等城市成交环比增幅超50%。

二手房成交亦回升。本周6个重点城市二手房成交面积环比升15%,同比降4%,较12年均值高18%。

房价环比上涨个数减少。(1)本周11城市一手房均价环比4个上涨,同比8个上涨。(2)从分区均价来看,一线城市中,沪、深各分区房价以上涨为主;二线城市宁波、重庆、天津城区房价震荡持平。(3)从我们跟踪的新推楼盘情况来看,一二线城市多数新推楼盘价格环比平稳,个别楼盘价格环比涨幅5%以内;杭州有统计数据的楼盘去化超6成,南京新推盘去化超7成,去化情况仍较好。

随成交回升,去化时间持续缩短。本周13城市可售面积环比增0.7%,同比降2.4%;平均去化时间9.8个月,环比降6.7%,同比降0.8%。其中,上海、广州、南京去化时间小于8个月,库存相对紧张。

9月上半月成交环比增约8%,环比回升可能低于我们此前的预期,调低至环比回升10%左右。建议关注与“上海为代表的自贸区政策”相关的房地产公司及或受益于房企融资有条件放开的公司。

风险提示:美联储退出QE超预期,全球及中国流动性及行业风险超预期等的风险。